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面对将来的经济冲击,城市状况可能不堪一击

发布时间:2018-01-10 19:57

面对未来的经济冲击,城市状况可能摧枯拉朽

原标题:面对将来的经济冲击,好运城文娱城,城市状态可能不堪一击|专栏

撰文:Conor Sen

城市堪称本轮经济周期的大赢家。它们在全球金融危机中受到的牵连最少,触底反弹的时间也最早。高科技岗位普遍集中于各个城市傍边。千禧一代——至少那些受过杰出教诲、有着出色任务的千禧一代源源不断地涌向城市。但福兮祸之所伏,城市在此过程中捐躯失踪的却是传统上带来财富与经济专门化的社会与经济多元化,这使得它们在未来的冲击眼前尤其摧枯拉朽。

美国城市的开展进程

美国城市的发展主要有三大阶段:在第一个阶段(一直持续至20世纪前期至中叶),城市成为制造业的集散中心。那时的城市是工厂的地址,在美国本钱最为丰富的城市中,银行和商贾云集。城市周边也吸引了大年夜学跟高校。这里也成为了移平易近开启新生活的地方。

第二阶段(一直连续至上世纪80年代),城市开始步入没落期。工场以及相关的制作业任务岗位开始从城市退却,先是前往其余本钱较低的地区,然后有的彻底分开美国,搬场至国内。而随着越来越多的人决定离开城市、去往郊区,汽车和郊区文化的爆炸性开展构成了城市的空心化。这一时代,留在城市的义务岗亭虽不那么鲜晶莹丽,但倒是实切切实。

进入第三个阶段,也就是咱们现在生涯的阶段,城市越来越变成有钱人跟高学历人才的游乐场。在高实质人才一直涌入城市地域的同时,住房成本也在年夜幅度上升。

纽约街头

贸易中央回归

面临这一切,房地产开拓商开始为年轻一代建造更奢华的室第,尤其是在本轮周期。在郊区生活了数十载的大公司也开端将总部搬回到闹郊区和中心商务区。高科技行业不仅集中在城市,而且集中在有数的几多个城市中。跟着城市居平易近的财产越来越多,学历越来越高,城市商圈也越来越多地被高端咖啡馆、精酿啤酒屋和鸡尾酒吧以及无机杂货店所主导。

由于上一轮经济周期的剩余价值重要集中在了城市的近郊和近郊区,城市在摆脱上一轮衰退影响的过程中表现最佳。在城市的郊区,何处建造了太多的住房,发放了太多的房贷,本地经济对房地产和破费异常过火依靠。比较之下,经济结构更为多元化的城市对住房信贷和房地产的依附水平则不那么强,而这两者偏偏是上一轮经济危机的震中。

城市商圈出现越来越多的高端咖啡馆、精酿啤酒屋和鸡尾酒吧以及无机杂货店

高端任务和财富过于集中

但城市高端任务岗位和财富的集中最终反而可能成为它的软肋。旧的城市构造犹如一个杂货铺,各类不合商品在这里有着恰如其分的组合,从牛奶、面包、化妆品,到高级甜品和喷鼻香槟,一应俱全。在艰难时期,甜品和香槟的销量可能会下降,但牛奶、面包和卫生用品的发卖还能让杂货铺的经营坚持下去。

而眼下的城市越来越像一排排无止境、摆放着喷鼻槟和甜品的货架。如果再遇到困难时候(可能是科技业下滑,也可能是股市崩盘),那时的痛楚将集中在城市地区。诚然涌入城市地区的高薪白领任务令人爱慕,谁也不能保证这类任务永远留在城市地区。下一轮经济周期可能会以分歧的格局浮现。

漫长的清醒:圣何塞地区失业率

脆弱的抗冲击才能

我们不需要回忆太久才华找到类似的实例。在第一次科技泡沫时期,高科技企业难以信任地集中在圣何塞地区,那里的掉业率一度降至只有2.7%的程度。但是当高科技泡沫幻灭时,到2002年年底,好运城文娱城,那边的赋闲率飙升至了8.9%。始终到2012年,也就是科技股泡沫破灭的10年后,好运城文娱城,那里的失落业率才再次降至低于全美平均程度的水平。

我们不知道本轮经济扩展将于何时结束。但随着大城市一直将歇息阶层和后勤岗位外包给其他社区,老住户不断被富裕的新来者所取代,城市在新一轮震撼面前的抗冲击才干将比数十年前更为薄弱。(本文内容不代表彭博编辑委员会、彭博无穷合资企业、《商业周刊/中文版》及其所有者的观点。)

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